Чи платити за власний туалет, або Все, що треба знати про новий податок на нерухомість. Фото ridna.ua
Платити за свою нерухомість будуть не всі, а лише ті власники квартир , площа яких перевищує 60 кв.м – квартири та 120 кв.м – будинки. Досі податок стосувався лише власників квартир площею понад 80 м2 і власників будинків площею 160 м2. Для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – 180 м2. З 1 липня поточного року протягом 60 днів необхідно сплатити податок на нерухомість за минулий рік.
Термін, протягом якого слід зробити оплату, спливе 29 серпня включно.
- Цікаво, що податок на нерухомість в Україні насправді уже 2 роки, з 1 січня 2014 року. Однак сплачувати його почали лише минулого року. Це пов’язано з тим, що платити треба з наступного року після набуття чинності. Тобто в 2015 році сплачували за минулий рік, а в поточному році платимо за 2015 рік, і вже за новими ставками.
Хто і за що платитиме
Сплачувати за «зайві» метри доведеться не лише за квартири та будинки, а й за іншу нерухомість:
- – прибудову до житлового будинку (це частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;
- – котедж;
- – кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;
- – дачу, садовий будинок;
- – готельні будівлі, ресторани, бари, туристичні бази, гірські притулки;
- – табори для відпочинку, будинки відпочинку;
- – офісні та торговельні будівлі, павільйони та зали для ярмарків;
- – станції технічного обслуговування автомобілів;
- – їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;
- – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;
- – промислові будівлі та склади;
- – будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);
- – господарські (присадибні) будівлі: сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо;
Якщо нерухомість має кількох власників, то кожен власник сплачує податок за належну їм частку. Якщо ж квартира, будинок, чи інша нерухомість перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, то сплачувати податок буде один із власників за згодою інших. В інакшому разі кожен із власників має сплачувати за свою частку.
База оподаткування, тобто, власне, за що саме доведеться заплатити, – загальна площа житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток. Податкова має усю необхідну інформацію, яку отримала з Держреєстру речових прав на нерухоме майно.
- Розмір встановлених ставок не може перевищувати 2% розміру мінімальної заробітної плати за 1 м2 житлової площі, та 1% за 1 м2 нежитлової площі, за яку треба платити.
Якщо зросте розмір мінімальної зарплати, відповідно, зросте і сума податку на нерухомість.
Ставка податку залежить від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року за 1 м2 бази оподаткування.
Ставки податку затверджують сільські, селищні, міські ради. Наприклад, у Полтаві встановлені ставки податку для об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, не залежно від місця розташування (зональності) та типів об’єктів нерухомості у розмірі 1% розміру мінімальної заробітної плати за 1м2.
А ставки податку для об’єктів нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних осіб, не залежно від місця розташування (зональності) – у розмірі 0,2% від мінімальної заробітної плати за 1м2. Це не стосується такої нерухомості:
- – вбиральні;
- – погреби;
- – навіси (ставка оподаткування на них – нульова).
На яку нерухомість пільгу не дадуть:
- – якщо площа перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої місцевою владою;
- – нерухомість, яку власники використовують з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).
- Наприклад, у Полтаві база оподаткування об’єкта житлової нерухомості, в тому числі її часток, що перебувають у власності зменшується:
- – для квартир незалежно від їх кількості – на 90 м2.
- – для житлових будинків незалежно від їх кількості – на 200 м2;
- – для різних типів об’єктів житлової нерухомості в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – на 290 м2.
Якщо отримуєте субсидію – не маєте права претендувати на «пільговий» податок.
Приклади оподаткування
1. Якщо людина у Полтаві має будинок площею 160 м2 та господарську будівлю 60 м2, то на будинок – застосовується пільга, а за господарську будівлю буде нарахований податок. Якщо людина має три господарські будівлі, різної площі: 60, 50, 30 м2, то на вказані господарські будівлі буде нарахований податок.
2. Якщо людина має у місті квартиру площею 55,08 м2 і будинок у сільській місцевості площею 60 м2, то в такому разі звільняється від сплати податку.
3. Якщо людина має у власності житловий будинок площею 80 м2, господарську будівлю площею 38 м2, а біля житлового будинку кілька навісних будівель (на кшталт веранд), то в Полтаві оподаткуванню підлягає тільки господарська будівля. У сільській місцевості, можливо, доведеться сплачувати й за навісні будівлі, якщо таке рішення прийме місцева влада.
4.Якщо людина має у власності в Полтаві багато часток у різних квартирах, то пільгові метри для квартир визначені у розмірі 90 м2. Різниця буде оподатковуватись.
Порядок сплати податку
Сплатити податок слід протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення. Таке повідомлення та платіжні реквізити, надсилають або вручають.
Якщо нерухомість нещодавно збудували (ввели в експлуатацію), то сплачувати податок треба з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт.
Якщо нерухомість протягом року продали чи купили, в такому разі податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на будинок, квартиру чи іншу нерухомість; а для нового власника – починаючи з місяця, в якому він став законним власником.
Що робити, коли прийшла платіжка з неправильними даними
Слід звернутися з письмовою заявою до податкової за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних. Якщо власник нерухомості підтвердить за допомогою оригіналів документів помилку податківців, зроблять перерахунок суми податку і нададуть нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє скасують.
За яку нерухомість можна не платити
- – будівлі дитячих будинків сімейного типу;
- – житлова нерухомість, що не придатна для проживання, зокрема аварійна (якщо є відповідне рішення місцевої влади);
- – нерухомість, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам та іншим категоріям. Але з розрахунку не більше одного об’єкта нерухомості на дитину;
- – нерухомість, яку використовують суб’єкти господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність у малих архітектурних формах та на ринках.
Кошти, які надходять в результаті сплати податку на нерухомість, спрямовуватимуться на потреби громади того населеного пункту, де знаходиться нерухомість.
При підготовці матеріалу використано роз’яснення Головного управління ДФС у Полтавській області.
